680 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 88,2 m² · constr. 1930 · terrain 52,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 501 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993405799210010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00731206
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
66023993405799210010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 845 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 598 998 $ Poids 47 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 717 726 $ Poids 25 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 882 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 48 051 $ Poids 24 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 595 412 $ Poids 14 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −58 377 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 733 186 $ Poids 14 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 834 641 $ Poids 11 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −64 712 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 582 $ Poids 9 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −46 758 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 661 $ Poids 8 % |
| 9 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 98 790 $ Poids 7 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −54 092 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 619 603 $ Poids 7 % |
| 11 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −51 250 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 759 517 $ Poids 6 % |
| 12 | 196, avenue Gérald, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 839 000 $ (8 021 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 975 $ · Ajust. superficie −65 772 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 764 303 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.