611-613 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 201,6 m² · constr. 1930 · terrain 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993405866370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00737800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
66023993405866370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 563 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −89 245 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 371 789 $ Poids 62 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 707 578 $ Poids 54 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 802 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +99 447 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 127 287 $ Poids 49 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 606 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 523 137 $ Poids 49 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 707 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +95 778 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 193 084 $ Poids 48 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 898 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 142 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −66 588 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 311 453 $ Poids 38 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −58 782 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 250 991 $ Poids 28 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 368 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 170 179 $ Poids 27 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 465 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −61 399 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 194 149 $ Poids 20 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 152 255 $ Poids 20 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +109 434 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 295 661 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.