625 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 126,5 m² · constr. 1928 · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 417 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993406739970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00654400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
66023993406739970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 857 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 857 $ Poids 63 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 918 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 946 653 $ Poids 49 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 388 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 960 487 $ Poids 47 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 873 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +82 608 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 723 260 $ Poids 39 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 909 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 627 $ Poids 28 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 542 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 838 639 $ Poids 26 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 124 498 $ Poids 24 % |
| 8 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 861 544 $ Poids 22 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 109 653 $ Poids 21 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 855 306 $ Poids 16 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +88 673 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 979 402 $ Poids 15 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 646 182 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.