676-678 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 190,3 m² · constr. 1930 · terrain 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 655 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993407012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00648305
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
66023993407012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 460 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −72 116 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 683 092 $ Poids 70 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 650 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 507 392 $ Poids 60 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 728 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +59 581 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 156 887 $ Poids 58 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 885 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +63 885 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 091 726 $ Poids 57 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 686 302 $ Poids 52 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 708 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 429 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 510 054 $ Poids 48 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 865 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +94 000 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 057 093 $ Poids 34 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 910 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +86 285 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 955 352 $ Poids 32 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 193 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 108 557 $ Poids 31 % |
| 10 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −105 174 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 272 867 $ Poids 24 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 526 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 140 185 $ Poids 23 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +70 790 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 257 017 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.