679-681 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 160,9 m² · constr. 1922 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 692 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993408222890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00620700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
66023993408222890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 779 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 349 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 746 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 447 866 $ Poids 71 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 986 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 977 802 $ Poids 59 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 211 $ Poids 59 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 970 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 941 858 $ Poids 47 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 869 645 $ Poids 45 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 966 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 995 $ Poids 41 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 964 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 339 449 $ Poids 37 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 526 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +80 991 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 075 615 $ Poids 34 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 110 075 $ Poids 18 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 046 351 $ Poids 14 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 772 303 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.