661 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 139,9 m² · constr. 1922 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 575 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993408452640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00620400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66023993408452640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 970 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 713 $ Poids 61 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 797 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 383 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 250 117 $ Poids 60 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 519 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 005 333 $ Poids 49 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 758 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 418 605 $ Poids 41 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 977 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −61 331 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 877 136 $ Poids 34 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −53 099 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 811 568 $ Poids 33 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +79 360 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 969 310 $ Poids 32 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 033 $ Poids 17 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 672 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +78 564 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 882 322 $ Poids 17 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +115 039 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 155 197 $ Poids 14 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 974 805 $ Poids 14 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +77 390 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 882 196 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.