670-672 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 149 m² · constr. 1928 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 705 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993408546210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00611300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
66023993408546210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 825 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 300 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 793 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 445 205 $ Poids 57 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 802 $ Poids 52 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 552 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 035 788 $ Poids 44 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −66 088 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 951 052 $ Poids 44 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −72 714 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 019 093 $ Poids 42 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 919 957 $ Poids 42 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 836 735 $ Poids 40 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 005 809 $ Poids 14 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 120 030 $ Poids 13 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −70 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 179 $ Poids 13 % |
| 12 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 755 107 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.