652 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 125,8 m² · constr. 2002 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 603 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993408706270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00611505
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
66023993408706270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 360 616 $ Poids 59 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 081 $ Poids 54 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 992 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 054 085 $ Poids 51 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 024 093 $ Poids 43 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 549 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 081 669 $ Poids 43 % |
| 6 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 943 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +80 209 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 861 261 $ Poids 38 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 978 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 461 $ Poids 27 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 703 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 896 757 $ Poids 24 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 302 670 $ Poids 19 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 405 $ Poids 18 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 530 $ Poids 17 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 995 344 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.