646-648 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 216,9 m² · constr. 1928 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 400 $
Rôle antérieur 801 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993408776060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00611600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
66023993408776060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 850 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 405 538 $ Poids 67 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 189 287 $ Poids 45 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 736 385 $ Poids 40 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 363 699 $ Poids 38 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −81 760 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 203 194 $ Poids 32 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 297 113 $ Poids 28 % |
| 7 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 574 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 205 415 $ Poids 23 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 762 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 833 $ Poids 22 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 191 759 $ Poids 16 % |
| 10 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 392 701 $ Poids 11 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +123 602 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 215 531 $ Poids 7 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +118 581 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 862 373 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.