722-724 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
976 000 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 192,1 m² · constr. 1927 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 812 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993409165780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00595300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
66023993409165780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 602 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −64 569 $ · Ajust. âge −165 300 $ | 1 664 539 $ Poids 67 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 853 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 502 940 $ Poids 51 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 912 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 157 153 $ Poids 49 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +69 550 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 081 340 $ Poids 45 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 689 691 $ Poids 44 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 855 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 922 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 496 422 $ Poids 41 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 941 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −119 204 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 320 080 $ Poids 36 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 039 $ Poids 30 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 730 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 114 020 $ Poids 29 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +99 548 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 047 866 $ Poids 27 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +91 263 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 955 930 $ Poids 26 % |
| 12 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −99 028 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 279 013 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.