708 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 233 200 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 176,3 m² · constr. 1928 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 000 $
Rôle antérieur 1 076 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993409395620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00595600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
1 076 600 $
ID provincial
66023993409395620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 864 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 483 244 $ Poids 64 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 871 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 370 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 429 245 $ Poids 58 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 926 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 542 $ Poids 58 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 036 967 $ Poids 54 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 004 095 $ Poids 37 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 912 234 $ Poids 35 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 659 943 $ Poids 34 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 677 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −69 543 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 097 650 $ Poids 16 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 540 $ Poids 15 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −72 296 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 086 930 $ Poids 11 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 444 $ Poids 10 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 806 865 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.