5947 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 139 m² · constr. 2006 · terrain 98,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 767 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993411456640060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00860752
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
743 800 $
Rôle antérieur
767 500 $
ID provincial
66023993411456640060002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 716 $ Poids 85 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 806 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 630 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 540 870 $ Poids 58 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 154 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 144 146 $ Poids 55 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 503 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +76 143 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 071 280 $ Poids 47 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 544 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −64 105 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 071 363 $ Poids 44 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 565 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 510 151 $ Poids 43 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 737 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −55 588 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 985 079 $ Poids 40 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 618 $ Poids 30 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +110 761 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 365 419 $ Poids 29 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +74 512 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 949 618 $ Poids 27 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 1 119 349 $ Poids 24 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 578 606 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.