5998 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 115,8 m² · constr. 2006 · terrain 80,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 596 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993411456640070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00860753
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
66023993411456640070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 503 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 988 346 $ Poids 68 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 909 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 826 984 $ Poids 55 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 995 $ Poids 54 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 255 134 $ Poids 46 % |
| 5 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 426 $ Poids 42 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 941 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 091 $ Poids 37 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 974 $ Poids 35 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 248 $ Poids 34 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 258 $ Poids 33 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 154 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −69 947 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 066 501 $ Poids 33 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 918 $ Poids 25 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 961 600 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.