487 Rue BRAULT · Montréal
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 7 691 $/m² · 98,3 m² · constr. 1998 · terrain 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 508 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993412352910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00804111
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66023993412352910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 886 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 766 998 $ Poids 67 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 919 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 944 $ Poids 39 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 543 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −69 350 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 925 787 $ Poids 36 % |
| 4 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 019 995 $ Poids 33 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 891 139 $ Poids 28 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 737 $ Poids 27 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −82 714 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 171 944 $ Poids 26 % |
| 8 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −55 644 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 819 462 $ Poids 24 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 902 548 $ Poids 23 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 69 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −57 049 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 792 009 $ Poids 20 % |
| 11 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 016 855 $ Poids 20 % |
| 12 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 068 497 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.