570-572 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 141,8 m² · constr. 1932 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 565 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993412548130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00706300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
66023993412548130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 820 $ Poids 80 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 789 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 418 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 295 957 $ Poids 64 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 36 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 011 692 $ Poids 55 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 574 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 444 452 $ Poids 50 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 613 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −55 476 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 917 467 $ Poids 47 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 779 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −47 844 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 830 023 $ Poids 43 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 674 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −88 747 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 949 793 $ Poids 42 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 595 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +86 152 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 1 018 177 $ Poids 41 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 119 109 $ Poids 26 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +124 071 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 219 229 $ Poids 24 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 981 278 $ Poids 23 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +83 466 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 925 272 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.