461 Rue BRAULT · Montréal
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 75,6 m² · constr. 1996 · terrain 85 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 378 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993412842570010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00803946
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
66023993412842570010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 054 $ Poids 15 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 936 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −91 863 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 689 189 $ Poids 9 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 139 $ Poids 4 % |
| 4 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −104 546 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 918 382 $ Poids 4 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 970 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 565 $ Poids 3 % |
| 6 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −70 313 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 898 355 $ Poids 3 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −125 111 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 959 684 $ Poids 3 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −90 079 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 708 340 $ Poids 2 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −102 500 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 872 267 $ Poids 2 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −100 895 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 825 949 $ Poids 2 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −95 650 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 716 045 $ Poids 2 % |
| 12 | 196, avenue Gérald, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ (8 021 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 975 $ · Ajust. superficie −116 305 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 881 570 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.