546-550 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
1 186 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 281,8 m² · constr. 1927 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 908 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993412896780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00802900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 800 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
908 200 $
ID provincial
66023993412896780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 928 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −56 117 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 632 211 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 913 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −60 252 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 805 744 $ Poids 54 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 358 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +163 669 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 602 953 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +104 424 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 389 378 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 886 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −51 567 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 821 402 $ Poids 27 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 981 506 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 974 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −62 175 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 075 212 $ Poids 24 % |
| 8 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −108 145 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 461 482 $ Poids 21 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 202 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +123 029 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 362 828 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 701 680 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.