5872 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 072 400 $
Unifamiliale · 7 979 $/m² · 134,4 m² · constr. 1996 · terrain 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 000 $
Rôle antérieur 851 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993413451160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00706075
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
882 200 $
Rôle antérieur
851 900 $
ID provincial
66023993413451160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 616 $ Poids 82 % |
| 2 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 6 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 083 001 $ Poids 56 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 611 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 054 836 $ Poids 51 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 777 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 335 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 519 165 $ Poids 50 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 623 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −78 282 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 057 186 $ Poids 34 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 780 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −68 309 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 972 357 $ Poids 32 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +88 894 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 343 552 $ Poids 29 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 496 $ Poids 28 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 934 907 $ Poids 27 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 150 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 902 142 $ Poids 24 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −51 104 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 1 052 777 $ Poids 19 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 934 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.