5864 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 7 928 $/m² · 136,7 m² · constr. 1995 · terrain 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 834 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993413471790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00706050
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
860 900 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
66023993413471790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 0 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 123 $ Poids 56 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 777 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 482 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 530 018 $ Poids 55 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 616 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +67 921 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 063 058 $ Poids 48 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 627 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −71 194 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 064 274 $ Poids 38 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 783 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −61 948 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 978 718 $ Poids 35 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 557 $ Poids 27 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +99 827 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 354 485 $ Poids 27 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +67 156 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 942 263 $ Poids 25 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 156 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +68 133 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 905 865 $ Poids 23 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −43 268 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 1 055 523 $ Poids 20 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 567 431 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.