5840 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 044 000 $
Unifamiliale · 7 826 $/m² · 133,4 m² · constr. 1995 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 400 $
Rôle antérieur 814 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993413484170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00705950
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
833 500 $
Rôle antérieur
814 300 $
ID provincial
66023993413484170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 507 $ Poids 81 % |
| 2 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 25 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 079 $ Poids 55 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 636 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 051 261 $ Poids 52 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 776 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 053 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 514 447 $ Poids 48 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 643 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −81 364 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 054 104 $ Poids 32 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 794 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −71 075 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 969 592 $ Poids 30 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +84 140 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 338 798 $ Poids 29 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 035 $ Poids 28 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 931 709 $ Poids 27 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 180 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 895 107 $ Poids 25 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −54 511 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 1 044 280 $ Poids 18 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 541 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 048 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.