563-565 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 172,2 m² · constr. 1929 · terrain 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 605 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993413701970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00798600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
66023993413701970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 595 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 479 851 $ Poids 78 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 707 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 029 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 718 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 408 $ Poids 68 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 800 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 024 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 417 274 $ Poids 66 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 648 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 996 384 $ Poids 55 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 807 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 900 896 $ Poids 48 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 652 224 $ Poids 39 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 189 319 $ Poids 33 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 711 $ Poids 19 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +77 679 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 084 850 $ Poids 17 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 253 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −80 426 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 086 767 $ Poids 17 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +131 671 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 457 915 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.