450-452 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 223,8 m² · constr. 1930 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 747 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993413735480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00792800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
66023993413735480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 413 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 441 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 210 228 $ Poids 58 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 387 260 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −61 966 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 222 989 $ Poids 47 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 749 376 $ Poids 44 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 317 913 $ Poids 37 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 274 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 245 201 $ Poids 29 % |
| 8 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 490 466 $ Poids 25 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 243 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +56 537 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 229 105 $ Poids 24 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 209 575 $ Poids 18 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 412 968 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.