434-436 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 194,2 m² · constr. 1928 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 694 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993413965310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00793100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
66023993413965310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 746 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +76 159 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 093 299 $ Poids 59 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 626 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 508 186 $ Poids 57 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 747 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +72 073 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 880 $ Poids 54 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 693 645 $ Poids 53 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 426 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −112 582 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 333 952 $ Poids 53 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 357 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 120 393 $ Poids 47 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 823 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 831 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 513 706 $ Poids 40 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −91 857 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 286 184 $ Poids 38 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 688 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +106 020 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 059 263 $ Poids 35 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 103 809 $ Poids 33 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 843 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +97 071 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 961 738 $ Poids 31 % |
| 12 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −81 089 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 228 684 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.