5784 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 614 000 $
Autre · 2 650 $/m² · 609 m² · constr. 1960 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 671 700 $
Rôle antérieur 2 226 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993414510130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00705400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 100 $
Valeur bâtiment
2 025 600 $
Rôle antérieur
2 226 400 $
ID provincial
66023993414510130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 114 m · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +243 031 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 125 223 $ Poids 39 % |
| 2 | 6209-6215, Bannantyne, Montréal 2024-12-18 · 564 m · Vendu 1 070 000 $ (2 637 $/m²) 405,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +205 237 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 644 387 $ Poids 7 % |
| 3 | 1196, rue Stephens, Montréal 2025-06-18 · 933 m · Vendu 317 500 $ (809 $/m²) 392,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 435 793 $ Poids 6 % |
| 4 | 996-1002, rue Riverview, Montréal 2025-05-02 · 537 m · Vendu 1 170 000 $ (3 188 $/m²) 367 m² · constr. 1932 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 684 054 $ Poids 5 % |
| 5 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 859 721 $ Poids 2 % |
| 6 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 503 077 $ Poids 1 % |
| 7 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 503 077 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.