469 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
1 130 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 227,7 m² · constr. 1930 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 400 $
Rôle antérieur 860 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993414770340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00776300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
860 700 $
ID provincial
66023993414770340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 456 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 454 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 222 065 $ Poids 57 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 400 578 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −50 778 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 234 177 $ Poids 50 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 756 719 $ Poids 40 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 329 669 $ Poids 37 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 322 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 254 169 $ Poids 29 % |
| 8 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 503 648 $ Poids 25 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 236 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +66 889 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 239 457 $ Poids 23 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 219 645 $ Poids 16 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 424 422 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.