465-467 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 175 m² · constr. 1930 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 659 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993414850370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00776200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
66023993414850370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 627 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 486 073 $ Poids 75 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 765 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 043 576 $ Poids 73 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 746 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 107 877 $ Poids 66 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 811 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 236 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 437 861 $ Poids 62 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 711 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 009 939 $ Poids 51 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 853 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 913 039 $ Poids 45 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 657 496 $ Poids 40 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 204 694 $ Poids 29 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 228 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −72 994 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 099 574 $ Poids 19 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 085 407 $ Poids 18 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +87 218 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 094 390 $ Poids 15 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −75 652 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 083 574 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.