455-457 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 192,9 m² · constr. 1930 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 756 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993414948560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00756700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
66023993414948560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 823 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +72 068 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 099 908 $ Poids 57 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 664 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 511 015 $ Poids 57 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 777 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +67 909 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 165 216 $ Poids 54 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 691 198 $ Poids 50 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 534 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −116 681 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 344 353 $ Poids 48 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 302 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 116 448 $ Poids 44 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 825 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 697 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 522 322 $ Poids 41 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −96 296 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 281 745 $ Poids 36 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 775 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +102 013 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 065 106 $ Poids 35 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 901 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +93 476 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 962 543 $ Poids 30 % |
| 11 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −85 008 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 224 765 $ Poids 27 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 237 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 147 086 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.