5659 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 166,2 m² · constr. 1930 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 487 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993415040840010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00710404
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
66023993415040840010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 593 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 473 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 739 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 396 338 $ Poids 74 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 773 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 015 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 079 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 733 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 982 817 $ Poids 55 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 838 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 888 702 $ Poids 50 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 694 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 871 $ Poids 44 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 196 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +98 729 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 093 352 $ Poids 33 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −59 308 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 640 927 $ Poids 31 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 174 600 $ Poids 28 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +57 237 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 064 408 $ Poids 17 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 058 078 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.