5650 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
840 800 $
Autre · 3 629 $/m² · 231,7 m² · constr. 1925 · terrain 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 200 $
Rôle antérieur 886 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993415542380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00704010
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
906 500 $
Rôle antérieur
886 800 $
ID provincial
66023993415542380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 549 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 430 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 251 m · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 379 044 $ Poids 77 % |
| 3 | 748, rue Allard, Montréal 2026-02-02 · 605 m · Vendu 840 000 $ (3 417 $/m²) 245,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 855 425 $ Poids 74 % |
| 4 | 738-740, rue Allard, Montréal 2025-09-03 · 598 m · Vendu 835 000 $ (3 832 $/m²) 217,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 872 014 $ Poids 63 % |
| 5 | 1157 et 1159, Stephens, Montréal 2026-04-15 · 947 m · Vendu 515 766 $ (2 368 $/m²) 217,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −51 577 $ | 501 587 $ Poids 61 % |
| 6 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 235 m · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −13 132 $ | 603 625 $ Poids 60 % |
| 7 | 6105, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-15 · 496 m · Vendu 1 332 000 $ (5 692 $/m²) 234 m² · constr. 1931 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 462 661 $ Poids 56 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 234 205 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −39 302 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 245 652 $ Poids 49 % |
| 10 | 362-364, rue Manning, Montréal 2025-05-02 · 226 m · Vendu 640 600 $ (3 205 $/m²) 199,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 246 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 739 190 $ Poids 47 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 414 237 $ Poids 46 % |
| 12 | 659-661, rue Allard, Montréal 2025-06-04 · 540 m · Vendu 256 958 $ (1 330 $/m²) 193,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 219 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −7 709 $ | 296 070 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.