460 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 198,6 m² · constr. 1927 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 681 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993415691450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00703805
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
681 100 $
ID provincial
66023993415691450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 548 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −98 706 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 340 578 $ Poids 58 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 701 930 $ Poids 51 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 824 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +90 006 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 101 796 $ Poids 51 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 653 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 511 997 $ Poids 51 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +86 168 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 974 $ Poids 49 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 003 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 133 747 $ Poids 48 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −76 832 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 301 209 $ Poids 40 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 779 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +119 581 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 067 898 $ Poids 30 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −67 826 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 241 948 $ Poids 29 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 272 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 156 841 $ Poids 27 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 895 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +109 239 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 973 906 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −78 752 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 405 293 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.