440 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 121 900 $
Unifamiliale · 7 352 $/m² · 152,6 m² · constr. 1932 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 700 $
Rôle antérieur 1 043 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993415961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00751500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
883 600 $
Rôle antérieur
1 043 000 $
ID provincial
66023993415961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 830 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 346 917 $ Poids 73 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 677 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 459 501 $ Poids 67 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 793 $ Poids 60 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 842 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −54 759 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 983 782 $ Poids 57 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 796 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 950 753 $ Poids 52 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 788 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −61 182 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 047 124 $ Poids 50 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 917 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 859 891 $ Poids 47 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 202 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 047 837 $ Poids 46 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −58 137 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 139 690 $ Poids 21 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 018 074 $ Poids 18 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 124 090 $ Poids 16 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 362 684 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.