443 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
967 500 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 135,7 m² · constr. 1923 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 800 $
Rôle antérieur 871 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993415995630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00737600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
696 400 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
66023993415995630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 057 $ Poids 71 % |
| 2 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 246 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 991 277 $ Poids 54 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 840 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 201 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 230 299 $ Poids 50 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 844 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +64 346 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 958 503 $ Poids 42 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 831 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −74 276 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 864 192 $ Poids 32 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 944 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −64 714 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 799 953 $ Poids 30 % |
| 7 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 399 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 868 630 $ Poids 22 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +95 073 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 140 732 $ Poids 21 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 096 $ Poids 21 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 872 465 $ Poids 19 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 960 496 $ Poids 15 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 180 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 656 862 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.