5529-5531 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 020 400 $
Autre · 2 656 $/m² · 384,2 m² · constr. 1974 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 600 $
Rôle antérieur 1 011 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993416169790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00581200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 000 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
1 011 300 $
ID provincial
66023993416169790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 511 m · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +58 559 $ | 711 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 511 m · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 349 $ Poids 75 % |
| 3 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 463 m · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 004 172 $ Poids 74 % |
| 4 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 302 m · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +79 476 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 258 842 $ Poids 72 % |
| 5 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 633 m · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 734 $ Poids 70 % |
| 6 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 874 m · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 601 794 $ Poids 67 % |
| 7 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 321 m · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +78 929 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 343 034 $ Poids 67 % |
| 8 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 533 m · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +98 937 $ · Ajust. âge +116 700 $ | 1 397 353 $ Poids 62 % |
| 9 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 321 m · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +113 697 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 365 383 $ Poids 60 % |
| 10 | 770, 772, 774 et 776, rue Godin, Montréal 2026-01-16 · 598 m · Vendu 1 035 000 $ (3 081 $/m²) 335,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +74 413 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 308 704 $ Poids 60 % |
| 11 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 295 m · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 832 $ Poids 60 % |
| 12 | 1073-1079, rue Manning, Montréal 2026-05-08 · 578 m · Vendu 1 450 000 $ (4 434 $/m²) 327 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +126 820 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 740 104 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.