419 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 144,9 m² · constr. 2018 · terrain 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 675 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993416979380020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001067
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023993416979380020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 871 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 791 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 568 709 $ Poids 65 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 898 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 257 $ Poids 61 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 768 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 518 372 $ Poids 50 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 378 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 205 067 $ Poids 50 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 933 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −45 921 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 089 546 $ Poids 41 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 969 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −78 991 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 141 449 $ Poids 39 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 001 396 $ Poids 38 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −85 847 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 225 959 $ Poids 35 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 959 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +97 234 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 092 371 $ Poids 29 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 339 $ Poids 15 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 195 440 $ Poids 15 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −84 469 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 206 158 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.