413-415 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 144,6 m² · constr. 1928 · terrain 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 648 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993416979380030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001066
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66023993416979380030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 876 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 206 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 279 669 $ Poids 64 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 901 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 924 $ Poids 61 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 378 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 021 063 $ Poids 50 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 772 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 439 074 $ Poids 50 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 936 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −46 846 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 906 397 $ Poids 41 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 972 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −79 935 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 937 205 $ Poids 39 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 824 566 $ Poids 38 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −86 808 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 998 $ Poids 35 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 961 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +96 161 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 1 011 356 $ Poids 29 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 533 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +93 886 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 897 644 $ Poids 16 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 118 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 990 818 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.