604 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
1 390 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 371,2 m² · constr. 1940 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 700 $
Rôle antérieur 997 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993417128020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00631150
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
748 000 $
Rôle antérieur
997 700 $
ID provincial
66023993417128020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +219 533 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 907 861 $ Poids 31 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +218 844 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 084 841 $ Poids 26 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 374 971 $ Poids 14 % |
| 4 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +103 412 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 773 789 $ Poids 14 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +201 733 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 074 702 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +225 829 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 363 216 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.