5437 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
795 800 $
Autre · 3 037 $/m² · 262 m² · constr. 1928 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 609 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993417205400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00581502
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023993417205400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Moffat, Montréal 2025-08-21 · 325 m · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 144 844 $ Poids 68 % |
| 2 | 748, rue Allard, Montréal 2026-02-02 · 801 m · Vendu 840 000 $ (3 417 $/m²) 245,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 919 799 $ Poids 65 % |
| 3 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 317 m · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −58 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 924 $ Poids 62 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 755 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +101 229 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 547 763 $ Poids 60 % |
| 5 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 474 m · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 407 727 $ Poids 53 % |
| 6 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2025-09-09 · 317 m · Vendu 905 000 $ (2 974 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −62 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 50 % |
| 7 | 1208-1210, rue Stephens, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 134 948 $ (484 $/m²) 278,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 122 843 $ Poids 50 % |
| 8 | 1095-1099, rue Allard, Montréal 2025-06-11 · 862 m · Vendu 1 077 000 $ (4 025 $/m²) 267,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 934 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 1 057 735 $ Poids 49 % |
| 9 | 775, rue Godin, Montréal 2026-07-22 · 614 m · Vendu 1 075 000 $ (3 444 $/m²) 312,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 282 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 918 843 $ Poids 47 % |
| 10 | 795-801, rue Godin, Montréal 2026-07-09 · 620 m · Vendu 850 000 $ (2 723 $/m²) 312,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 223 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 769 027 $ Poids 47 % |
| 11 | 639-645, rue Richard, Montréal 2025-12-11 · 434 m · Vendu 950 000 $ (3 044 $/m²) 312,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −76 250 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 953 303 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 332 576 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.