5435 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 103,1 m² · constr. 1928 · terrain 82 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 577 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993417205400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00581504
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
66023993417205400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 936 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 643 051 $ Poids 66 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 973 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 082 $ Poids 41 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 986 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −52 192 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 863 003 $ Poids 36 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 768 273 $ Poids 23 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 776 345 $ Poids 23 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 592 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 762 356 $ Poids 22 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 875 134 $ Poids 20 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −59 896 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 013 262 $ Poids 19 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 786 712 $ Poids 18 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 578 641 $ Poids 16 % |
| 11 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 890 627 $ Poids 11 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −5 106 $ | 63 423 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.