5506-5508 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Autre · 3 619 $/m² · 168,3 m² · constr. 1928 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 495 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993417711050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00579600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023993417711050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 477 m · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 767 260 $ Poids 84 % |
| 2 | 1106-1108, rue Manning, Montréal 2026-03-16 · 706 m · Vendu 640 000 $ (3 814 $/m²) 167,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 641 830 $ Poids 76 % |
| 3 | 1138-1140, rue Manning, Montréal 2026-02-27 · 750 m · Vendu 710 000 $ (4 231 $/m²) 167,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 716 060 $ Poids 73 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 763 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 472 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 1155, Avenue Brown, Montréal 2026-03-12 · 778 m · Vendu 485 000 $ (2 794 $/m²) 173,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 468 561 $ Poids 71 % |
| 6 | 778 et 780, rue Riverview, Montréal 2026-05-21 · 703 m · Vendu 960 000 $ (5 234 $/m²) 183,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 585 $ Poids 69 % |
| 7 | 6181, rue Bannantyne, Montréal 2026-03-19 · 781 m · Vendu 1 215 000 $ (7 793 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 789 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 283 209 $ Poids 67 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 857 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 622 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 391 497 $ Poids 66 % |
| 9 | 1233-1235, avenue Brown, Montréal 2026-07-06 · 852 m · Vendu 770 000 $ (4 936 $/m²) 156 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 727 206 $ Poids 66 % |
| 10 | 5866-5868, rue Beurling, Montréal 2026-03-18 · 916 m · Vendu 376 419 $ (2 183 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 747 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −37 642 $ | 363 048 $ Poids 65 % |
| 11 | 1170-1172, rue Manning, Montréal 2025-11-25 · 799 m · Vendu 706 000 $ (4 329 $/m²) 163,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 711 996 $ Poids 64 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 970 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 011 790 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.