5420 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
938 900 $
Autre · 4 317 $/m² · 217,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 594 100 $
Rôle antérieur 2 234 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993417756760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00579400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 541 800 $
Valeur bâtiment
1 052 300 $
Rôle antérieur
2 234 800 $
ID provincial
66023993417756760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 783 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 574 180 $ Poids 71 % |
| 2 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 493 m · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 409 904 $ Poids 70 % |
| 3 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 459 m · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +52 529 $ | 650 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 660-662, rue Moffat, Montréal 2025-06-23 · 354 m · Vendu 899 000 $ (3 847 $/m²) 233,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 031 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 738-740, rue Allard, Montréal 2025-09-03 · 830 m · Vendu 835 000 $ (3 832 $/m²) 217,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 995 107 $ Poids 58 % |
| 6 | 1157 et 1159, Stephens, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 515 766 $ (2 368 $/m²) 217,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +51 577 $ | 587 927 $ Poids 55 % |
| 7 | 362-364, rue Manning, Montréal 2025-05-02 · 436 m · Vendu 640 600 $ (3 205 $/m²) 199,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 246 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +64 060 $ | 790 106 $ Poids 53 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 277 396 $ Poids 52 % |
| 9 | 748, rue Allard, Montréal 2026-02-02 · 833 m · Vendu 840 000 $ (3 417 $/m²) 245,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −48 356 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 944 561 $ Poids 52 % |
| 10 | 778 et 780, rue Riverview, Montréal 2026-05-21 · 756 m · Vendu 960 000 $ (5 234 $/m²) 183,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +89 248 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 157 353 $ Poids 51 % |
| 11 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 529 m · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie +90 611 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 962 028 $ Poids 47 % |
| 12 | 6105, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-15 · 739 m · Vendu 1 332 000 $ (5 692 $/m²) 234 m² · constr. 1931 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −46 962 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 595 405 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.