452 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 135,3 m² · constr. 1960 · terrain 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 483 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993417951120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00648900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023993417951120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 917 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 614 $ Poids 65 % |
| 2 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 398 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 989 938 $ Poids 52 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 879 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 088 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 471 787 $ Poids 48 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 978 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 058 053 $ Poids 38 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +96 496 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 056 482 $ Poids 36 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 950 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −75 508 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 035 334 $ Poids 29 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −65 820 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 935 246 $ Poids 27 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 553 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 867 326 $ Poids 21 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 132 911 $ Poids 17 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +93 172 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 342 330 $ Poids 17 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 937 785 $ Poids 16 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −48 038 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 959 133 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.