5345-5347 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 163,9 m² · constr. 1927 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 650 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993418243420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00582400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023993418243420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 815 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 463 646 $ Poids 69 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 869 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 363 361 $ Poids 69 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 992 593 $ Poids 58 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 821 $ Poids 58 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 960 954 $ Poids 45 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 877 941 $ Poids 42 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 321 $ Poids 37 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 518 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +91 031 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 085 655 $ Poids 32 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 149 334 $ Poids 17 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 056 572 $ Poids 12 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 935 $ Poids 10 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 779 036 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.