5300 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
526 800 $
Autre · 5 860 $/m² · 89,9 m² · constr. 1927 · terrain 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 409 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993418816720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00001179
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
66023993418816720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue Moffat, Montréal 2025-12-15 · 532 m · Vendu 790 000 $ (8 431 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 457, rue Brault, Montréal 2026-01-08 · 641 m · Vendu 805 000 $ (8 214 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 765 736 $ Poids 66 % |
| 3 | 5987, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 706 m · Vendu 615 000 $ (7 678 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 089 $ Poids 63 % |
| 4 | 5987, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-16 · 706 m · Vendu 615 000 $ (7 678 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 089 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 827 $ Poids 61 % |
| 6 | 962, rue Moffat, Montréal 2026-02-17 · 532 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 463 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 442 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 175 $ Poids 54 % |
| 8 | 5995, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-05 · 794 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 624 $ Poids 54 % |
| 9 | 962, rue Moffat, Montréal 2025-02-21 · 532 m · Vendu 554 000 $ (6 041 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 609 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 596 772 $ Poids 49 % |
| 10 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (839 $/m²) 95,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 107 $ Poids 48 % |
| 11 | 900, rue André-Prévost, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 842 500 $ (9 040 $/m²) 93,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 342 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 807 676 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, ANDRE PREVOST RUE, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 068 600 $ (10 507 $/m²) 101,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 994 $ · Ajust. âge −106 860 $ | 899 746 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.