455 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
1 160 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 248,6 m² · constr. 1960 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 875 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993418880810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00579000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
842 300 $
Rôle antérieur
875 300 $
ID provincial
66023993418880810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 828 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +58 971 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 672 255 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 294 135 $ Poids 48 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 746 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 285 496 $ Poids 41 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +93 905 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 471 946 $ Poids 36 % |
| 5 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +82 898 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 392 672 $ Poids 27 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 719 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 396 731 $ Poids 21 % |
| 7 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +90 243 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 574 288 $ Poids 20 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 472 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +122 364 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 456 182 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −148 125 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 877 756 $ Poids 13 % |
| 10 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +85 178 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 485 809 $ Poids 11 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +114 382 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 426 583 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −125 602 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 611 615 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.