538-544 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
1 313 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 351,2 m² · constr. 1927 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 200 $
Rôle antérieur 1 009 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993422006660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00803000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 600 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
1 009 200 $
ID provincial
66023993422006660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 917 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +157 867 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 846 195 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 902 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +156 407 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 022 403 $ Poids 43 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 625 711 $ Poids 29 % |
| 4 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 282 260 $ Poids 24 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 875 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +145 067 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 018 035 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 963 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +161 398 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 298 786 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 198 381 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +152 730 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 889 947 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.