520-522 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 215,7 m² · constr. 1927 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 723 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993422236760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00803200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
66023993422236760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 385 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −44 780 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 394 504 $ Poids 86 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 185 645 $ Poids 62 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 359 601 $ Poids 53 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 734 125 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −85 203 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 199 752 $ Poids 43 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 293 495 $ Poids 39 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 168 551 $ Poids 29 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 224 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 210 824 $ Poids 28 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 228 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 202 230 $ Poids 26 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 463 089 $ Poids 26 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 188 661 $ Poids 18 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 246 102 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.