516-518 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 206,5 m² · constr. 1930 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 784 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993422316870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00803300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
784 900 $
ID provincial
66023993422316870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 391 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −73 793 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 387 241 $ Poids 75 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 157 723 $ Poids 59 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 716 804 $ Poids 51 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 328 185 $ Poids 50 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 735 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +114 868 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 142 708 $ Poids 46 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 648 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 529 965 $ Poids 42 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +111 474 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 208 780 $ Poids 42 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 265 762 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −111 596 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 173 359 $ Poids 33 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 140 848 $ Poids 33 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 221 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 183 185 $ Poids 28 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 229 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 205 417 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.