494-496 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
960 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 201,2 m² · constr. 1948 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 882 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993422486990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00803500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
66023993422486990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 406 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −90 507 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 501 027 $ Poids 66 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 112 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 141 638 $ Poids 56 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 770 104 $ Poids 51 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 752 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +98 188 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 222 329 $ Poids 51 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 667 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 564 340 $ Poids 48 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −67 953 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 310 087 $ Poids 47 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 792 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +94 496 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 290 803 $ Poids 46 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −59 988 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 249 786 $ Poids 35 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 124 888 $ Poids 34 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 206 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 265 867 $ Poids 28 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −69 964 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 414 080 $ Poids 23 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +108 066 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 398 693 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.