5893-5899 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 419 100 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 374,6 m² · constr. 1950 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 300 $
Rôle antérieur 1 668 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993422856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00701200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 300 $
Valeur bâtiment
1 077 000 $
Rôle antérieur
1 668 900 $
ID provincial
66023993422856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 831 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +230 017 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 918 345 $ Poids 39 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 816 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +229 459 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 095 456 $ Poids 34 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 450 564 $ Poids 23 % |
| 4 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +111 458 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 859 335 $ Poids 23 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 789 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +211 367 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 084 335 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 876 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +236 782 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 374 169 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.