539-541 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 195,1 m² · constr. 1929 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 897 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993423021810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00798300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
897 200 $
ID provincial
66023993423021810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 733 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +78 991 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 101 482 $ Poids 58 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 625 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 511 760 $ Poids 56 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 404 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −109 743 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 344 041 $ Poids 55 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 695 340 $ Poids 53 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 749 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 166 763 $ Poids 53 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 626 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 123 124 $ Poids 48 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −88 783 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 289 257 $ Poids 39 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 832 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 077 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 525 327 $ Poids 39 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 672 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +108 794 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 066 962 $ Poids 35 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 106 519 $ Poids 33 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 835 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +99 560 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 964 227 $ Poids 30 % |
| 12 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −78 376 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 231 397 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.